さいたま市大宮エリアの不動産（家・土地）売却を検討中のあなた！ちょっと待ってください！！

突然ですが、あなたは不動産を売却しようとしたとき一括査定を利用しますか？

不動産を売却する理由は何にしろ、できるだけ高く売りたいのは当然のこと！

その為に一括査定サイトで複数の不動産業者に査定依頼をして、高額査定を提示した不動産業者に売却を依頼するというのは今ではポピュラーになっています。

しかし、高額な査定金額を提示したにもかかわらず、「実際に売却できた金額は提示金額よりも低かった」と言う話をよく聞きます。

あなたはこの悲しい結果に陥る原因がわかりますか？

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1．依頼した段階ですでに競争が始まっている

その原因は、「一度に複数社に依頼できる」というシステムなので、その時点で競争が始まっているからです。

不動産業者の立場から言うと、「高い査定額を提示する方が、売却を検討しているあなたに選定してもらいやすい」と考えます。

この「選定」の理由は他にももちろんあります。

例えば、一日も早く売ってくれるか否か、信頼がおけるか否か、全国組織なのか否かなど様々です。

しかし、大きな要素として「どれだけ高く売ってくれるか」があるのは否定できないでしょう。

あなたの立場から考えると、「低い査定額よりも高い査定額の方がいい」という心理が働き、選出してもらいたいという不動産業者の思惑通り高い査定額を提示した業者を選ぶでしょう。

これは至極当然のことなのであなたを含め多くの人は同じような考えで同じ行動をとっています。

 でも、「取引」というものは相手があって成り立つものですから、当然のことですが価格においてあなたと相手が納得しないと成立はしません。

あなたは少しでも高く売りたい、買う側は少しでも安く買いたいという思いを、お互いが納得できる価格になったときにそこで「取引」は成立するわけです。

なので、一括査定サイトでいくら高く査定しても、その価格で売れると言う保証はどこにもないわけです。

一般的にはあなたは何らかの理由で不動産を現金化したいわけですから、あなたが折れて買い手の価格に合わせる結果となり、提示された査定額よりも低い価格で売却する結果となります。

これが「実際に売却できた金額が提示金額よりも低かった」という悲しい結果になっています。

2．売却したい不動産の地域の相場をキチンと把握をしていない

あなたは不動産を売却検討時に、しっかりとその不動産の周辺の相場を把握していますか？

たいていの人はぼんやりと「このくらいかな」程度にしか把握しておらず、そこが悲しい結果になってしまう最初の躓きです。

なので多くの人は相場を知るために「一括査定」を依頼するということですが、その査定でも「落し穴」は存在します。

あなたがきちんと不動産の相場をしっかりと把握していない限り、一括査定サイトを利用しても正しい判断ができずに悲しい結果を招いてしまう可能性が高くなるのは否めません。

まずはこちらをご覧ください。

さいたま市大宮エリアN様

これは弊社で、さいたま市大宮エリア（現北区）の地主様N様の土地を売却した時に頂いたお手紙の一部です。

これは、ご主人を亡くされ憔悴しきっていた奥様が、ご主人との思い出の詰まったマンションを見るのが辛いし、千葉まで遠いので行きたくない」というご事情のもと代理契約で対応させていただきました。

その時のお礼の手紙の一部です。

この度は当社のホームページをご覧くださりありがとうございます。

申し遅れましたが、私は、さいたま市で不動産業を営む「ミユキプロテック」代表の西村と申します。

売買仲介・賃貸仲介を初め、マンション退室時のリフォームを中心に活動していますが、気が付くと”アッ”という間に27年の歳月が経過していました。

これは、多くの大家様や地主様、そして当社を選択していただいた多くのお客様のお陰です。

そういった方々にこの場を借りて深く感謝いたします。

上記にご紹介したお客様は、一括査定をご利用することなく弊社に売却依頼をされたお客様です。

このように一括査定を利用しなくても不動産売却の結果に満足されている方はいらっしゃいます。

その成功の秘訣は　”どれだけ担当者との信頼関係ができているか”　につきます。

決して大手業者がいいとか地元業者はダメだとかいう話ではありません。

如何に担当者との信頼関係が築けるかということになります。

では、見ず知らずの初めて出会った担当者を信頼できるかどうかはどう判断すればいいかの話になります。

答えは簡単です。

あなたにとって悪い情報でもきちんと正直に伝えてくれるかどうかです。

そういう点では、私はずけずけとあなたにとって耳が痛いお話もすると思います。

それは、独立したばかりの時にある地主様から土地の売却のご依頼を初めて受けた時に言われたことでした。

「私は、良い情報よりも悪い情報をしっかりと教えてくれる業者を信用する」

という言葉でした。

確かに、私も不動産販売会社に勤務していたときは、隠すわけではないのですが、

「質問されないことについては説明する必要はない」

と上司からよく言われていたことを思い出しました。

そしてそれが「特に悪いこと」という認識はありませんでした。

しかし、この地主さんに言われたとき、「目から鱗」でした。

不動産の取引は一生にそう何度も行うものではありません。

だからこそ失敗は許されません。

「買う」にしても「売る」にしても、トラブルはないほうがいいわけです。

「良いところ」というのは、不動産売買の決断の一材料にはなります。

購入後に、事前に説明をされていない「良いところ」が判明してもトラブルにはなりません。

しかし、「悪いところ」というのは事前に説明をされていないとトラブルの原因になります、当然ですよね。

このトラブルを未然に防ぐためには、この「悪いところ」というのを事前にしっかり説明するということです。

きれいごとかもしれませんが、私達「宅地建物取引士」という国家資格の保有者は、物件を売ることが第一の仕事ではなく、不動産取引を公正に、且つ安全に、そして安心できる取引を遂行することです。

そのためにもこの「悪いところ」というのを事前にしっかり説明する責任と義務を負っています。

 ここまでお話したことを前提に、あなたがもし今後不動産（土地・空き家）を「何らかの理由で売却したい」と思われたときには、

売却を私にお任せください。

あなたの不動産をできるだけ高値で売却します。

ただ、あなたが不動産売却を検討する際に「何をすればいいのかわからない」とか「本当にちゃんと売ってくれるのか」などの不安は必ずお持ちでしょう。

また、「この会社は大丈夫かな？」「騙されないかな？」と言った不安を抱えることもあると思います。

このような不安は、大手不動産業者であればいざ知らず、弊社のような零細企業の場合には100人中100人の人が抱かれる不安材料です。

でもご安心ください。

こちらをご覧ください。

これは、さいたま市大宮区のM様が土地を売却された時に頂いたお言葉です。

これまでに不動産の売買は一度も経験をされていなかったので、不動産取引の右も左もわからないという不安を強くお持ちでした。

このように、あなたが不動産売却を検討する際にどこの業者に依頼するにせよ、

「何をすればいいのかわからない」とか

「本当にちゃんと売ってくれるのか」

「この会社は大丈夫かな？」

「騙されないかな？」

と言った不安はあなたに限らず多くの人は持つものです。

だからこそ、その不安を抱え、半信半疑の中で私を依頼してくれたあなたを、私は絶対に裏切ってはいけないと肝に銘じています。

この気持ちは不動産取引だけではなくこの27年間、リフォームを含めいただいた仕事全てに共通して守り通してきたことです。

そしてこの信念はこれから先も変わりませんし、決して変えません。

あなたがもしさいたま市大宮エリアに不動産（土地・家）をお持ちで、その不動産の売却をご検討中であれば、是非その売却を弊社にお任せ頂きたいと思っています。

弊社に依頼頂くことであなたの物件は「囲い込み」をすることなく、まず多くの購入者に物件情報を届けられます。

あなたは多くの購入希望者の中からあなたの希望額にあった購入者を選ぶことができます。

あなたに不安なことや質問が発生してもいつでも私にご連絡いただければ、あなたを部署ごとにたらい回しにすることもありません。

あなたの不安や購入希望者のお考え、販促状況などもその都度お答えしますので、精神的な不安をなくすことができます。

弊社には、専門職の司法書士や税理士のバックアップも充実していますのであなたは何も心配はいりません。

そして、購入者が決まり契約が終わり物件を引き渡すまで、原則あなたは一切お金を支払う事もありません。

細かい諸経費につきましては私が立て替えをいたします。

不動産を売却することはほとんどの人が素人なのです。

誰しもが感じる「そもそも何をすればいいのか」と言う不安は当然です。

しかし、そんな心配は全く必要はありません。

さいたま市大宮エリア内の不動産売却なら

私がしっかりと物件販売から物件引き渡しまでサポートをいたします。

あなたが売却を弊社にお任せいただくことで次のようなメリットがあります。

• あなたの物件情報が即座に購入希望者に情報開示されます。
• あなたは多くの購入希望者の中から誰に売るか選ぶことができます。
• あなたは販促状況を逐次確認できます。
• 司法書士などの専門職を用意していますのであなたは余計な心配をする必要はありません。
• 物件を引き渡すまで原則お金は一切かかりません。弊社が諸経費を立て替えます。
• 売却を途中で止めても原則費用は一切いただきません。

いかがですか？

これだけお話を致しましたが、それでもあなたは様々なリスクを抱えながらその不動産をこのままの状態にしておきますか？

さいたま市大宮エリアに所有の不動産をあなたが今後「利用・活用する予定もない」「管理が面倒くさいから少しでも高値で売却したい」「できるだけ早く売却したい」と思うなら、売却は私に是非お任せください。

あなたが今後、さいたま市大宮エリアの不動産売却を検討する際に

• 「何をすればいいのかわからない」
• 「この会社は信用できるのか、大丈夫なのか」
• 「本当にちゃんと売ってくれるのか」
• 「小さい会社だから顧客情報が少ないのでは？」

と言った不安を抱えることは当然です。

しかし、そのことなら声を大にして　”ご安心ください！”

「何をすればいいのかわからない」については、わからないことは何でもご遠慮なく聞いてください。

「この会社は信用できるのか、大丈夫なのか」

「本当にちゃんと売ってくれるのか」

この2つについては、先のお客様のお手紙でもご理解いただけるでしょうし、もしいい加減な仕事をしていたら四半世紀も存続できていないと思います。

ついでにお話ししておきますが、この27年間無借金経営です。

そしてもう一つ、「小さい会社だから顧客情報が少ないのでは？」

この心配ならまったく必要はありません。

なぜなら、

ご依頼を頂いた当日に、遅くとも翌日には全国の不動産会社に情報を開示致しますので、他の不動産業者が抱えている購入希望者にも情報はと届けられることになります。

それはもちろん大手の不動産業者にも開示されますので、大手の不動産会社の購入希望者にもあなたの物件情報は開示されます。

つまり、大手のように地方にわざわざ支店や支社を持たなくても大手と同様に多くの購入希望者に対し、他の業者の力を借りてあなたの情報を公開できるというわけです。

私の目的は、

「さいたま市大宮エリアにあるあなたの不動産を少しでも高く売ること！」

この１点を最優先の目的としています。

だからこそ、大手不動産業者などのように会社の都合での「囲い込み」も一切しません。

早く高く売るためには一人でも多くの購入希望者に情報を届ける事がまずは第一歩だと私は考えています。

 もう一度言います。

私の目的は、

「さいたま市大宮エリアにあるあなたの不動産を少しでも高く売ること！」

この１点を最優先の目的としています。

私を信じていただき不動産売却をぜひお任せください。

追伸

ここでもう一度お伝えいたします。

一度売却依頼をしたけれど、やはり「売却を辞めたい」という場合は、いつでも止めていただいても構いません。 

もちろん、それまでにかかった販促費用も　原則一切いただきません。

どうぞご安心ください。

私の目的は、

「さいたま市大宮エリアにあるあなたの不動産を少しでも高く売ること！」

この１点を最優先の目的としています。

「儲けることが目的じゃないのか？」

そんな声が聞こえてきました。

確かに慈善事業ではないので「儲けること」も目的の一つですが、それが第一の目的ではありません。

まずあなたの不動産を公正にかつ安全に売却することで、

• あなたの問題を解決し喜んでいただくこと
  
  
• あなたにきちんと利益をもたらすこと

この2つが私の目的です。

その結果、弊社が利益をいただくという順番になるわけです。

この順序を間違ってはいけません。

業者が儲けることばかり考え、あなたに不利益をもたらすようなことがあってはいけないのです。

私を信じていただき不動産売却をぜひお任せください。

ミユキプロテック　さいたま市大宮エリアの不動産高値売却のポイント！