「売り中古住宅｣として販売する方法は一般的に

多く、手間と時間がかからないのが最大のメリット。

しかし、購入者の側からすると購入後の計画によってはリフォームや解体、造成、測量、文筆などの費用も当然にかかってきます。この費用は購入者の負担と

なりますので、価格交渉が入り、売却の際の値段も

相場よりも落ちてしまうのが最大のデメリットとなります。

国交省では、近年の空き家対策として、「中古住宅」を購入する人の対して一定の条件を満たすことで最大６５万円の補助金をだす制度も発表されました。有期制度ですが２０１７年ではこれを機に「中古市場」は必ず活性化します。

空き家を解体することで「更地」になりますが、これは一般的に「古家付土地」よりも高値でしかも早く売却できる可能性があります。それは、買手から見れば解体などで余分な費用と時間を省くことができるからです。

また、一般の消費者からすると建売など違って、設計

から携わることもでき、自分だけの家を創造できます。一般的にはこの売却方法が比較的多いと思われます。

ただし、気をつけなくてはいけないことがあります。

それは以下の通りです。

1.　解体の時期によって固定資産税・都市計画税が変わる
建物を解体した状態で1月1日を迎えてしまうと固定資産税・都市計画税の住宅用地の特例措置が適用

されなくなってしまいます。

2.　解体工事の見積は細かくチェックが必要

更地とは、字の通りまっさらな土地のことですから、庭木や庭石、ブロックなどが残っていてはいけま

せん。また、地中に埋まっている使わなくなった浄化槽や、設計図にはない大きな基礎杭なども完全に

撤去することが必要です。

なお、石綿（アスベスト）が使用されている場合は石綿除去の費用も別途必要になります。

このように、空き家を解体する際の費用は、建物本体だけではなく、外構や地中埋設物など見積りで

しっかりと確認をしてください。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

不動産売却において、昨今多く行われている

「買取」について、その仕組みと使い方について

解説していきます。

不動産の「買取」とは

不動産の売却は「交換」「売却」「仲介」という種類があります。「交換」は今の時代には

ほとんどなく「売却」「仲介」がほとんどです。そして、先述のように「売却」でも「買取」が昨今

非常に多くなってきています。 

不動産の「買取」とは、不動産を業とする者があなたから不動産を買い取ることです。

「仲介」とは、依頼 を受けた不動産仲介会社が個人の買い手を探してきて売却します。「仲介」における買い手は個人であり、「買取」における買い手は不動産会社です。

「買取」 をするそのほとんどは、不動産会社で、買取をしたらその不動産に家を建てたり、リフォームをしたり、または土地の場合にはライフラインを引き込んだりして加工し再販（転売）することを目的に

しています。

このように再販を目的にする場合には買取ったあなたの不動産を【商品】に仕上げていく必要があり、

そこには様々な費用がかかります。

ですから買取価格は、買取った不動産会社が想定しているリフォーム内容や費用、そして会社の利益を

考慮した上で決定されます。

最近はリノベーションと呼ばれる、間取りや設備を全て取り替えることが主流です。そしてリノベーションが多く販売されるようになったのも不動産会社が買取をした上で販売して いるからです。